La voce di preventivo smontata: materiale, manodopera, smaltimento, escluso

Una riga di preventivo è una promessa scritta in poche parole: «tramezzo in forati, a metro quadro», e accanto un prezzo. Dentro quella riga ci sono materiali, ore di lavoro, macerie da portare via e cose che la riga non dice. Questo capitolo prende cinque voci reali del prezzario pubblico della Sicilia e le smonta una per una, sempre nello stesso ordine, perché chi legge possa fare lo stesso con il proprio preventivo.

1Il Prezzario unico regionale, e perché serve a un privato

1.1La Regione Siciliana pubblica un prezzario per i lavori pubblici: è il listino a cui si devono attenere gli enti che appaltano opere sul territorio regionale. L'edizione in vigore è il Prezzario unico regionale per i lavori pubblici 2024, adottato con decreto assessoriale n. 2/Gab del 17 gennaio 2024, redatto dall'Area 5 del Dipartimento regionale tecnico. La sua validità è stata prorogata per il 2025 e poi, con il decreto n. 03/Gab del 6 marzo 2026, fino al 31 dicembre 2026.

1.2Per un lavoro in casa il Prezzario non è vincolante. Nessuna impresa è tenuta ad applicarlo a un privato, e nessun privato può pretenderlo. Serve però a una cosa preziosa: mostra come è costruito un prezzo, perché ogni voce ha una descrizione precisa, un'unità di misura, un prezzo e la quota di quel prezzo che va alla manodopera.

1.3La prefazione dice tre cose che chiunque legga un preventivo dovrebbe sapere. La prima: ogni voce è un'opera finita, «comprensiva di tutte le fasi lavorative necessarie», compresi i costi per eseguire quella lavorazione in sicurezza. La seconda: tutte le voci sono state calcolate con il 15% di spese generali e il 10% di utile d'impresa, per un ricarico complessivo del 26,50%, tranne quelle delle opere provvisionali di sicurezza, che hanno solo le spese generali. La terza: i prezzi sono «informativi e medi», riferiti a nuove costruzioni di media entità, e per gli interventi di piccola entità vanno valutate «le opportune e congruenti maggiorazioni».

2Come si legge una voce

2.1Ogni voce del Prezzario 2024 ha un codice che comincia con SIC24, seguito dal capitolo e dal numero. Il capitolo 2 raccoglie murature e tramezzi, il 9 gli intonaci, il 21 le lavorazioni di ristrutturazione e manutenzione, comprese le demolizioni. Dopo il codice viene la descrizione, che è la parte più importante: è lì che compaiono le parole «compreso» ed «escluso».

2.2L'unità di misura dice come si conta il lavoro. Il metro quadrato per pareti e intonaci, il metro cubo per murature e trasporti, il metro quadrato per centimetro di spessore per alcune demolizioni, il numero di pezzi per elementi singoli. Un preventivo che mescola unità diverse per lavori simili, o che usa «a corpo» per tutto, rende impossibile il confronto.

2.3Infine il prezzo e, accanto, l'incidenza della manodopera, espressa in euro e in percentuale. È il dato che quasi nessun preventivo privato riporta, ed è quello che spiega di più.

3Tav. 1: il tramezzo in forati da 8 cm

3.1La voce SIC24_2.2.1 è la parete divisoria più comune nelle case palermitane: «Tramezzi con laterizi forati e malta cementizia a 300 kg di cemento per m³ di sabbia, compreso l'onere per la formazione degli architravi per i vani porta». Per lo spessore di 8 cm il prezzo è 34,30 € al m².

SIC24_2.2.1, sottovoce 1 · unità di misura: m²Tramezzo in laterizi forati da 8 cm con malta cementizia

AMateriale

forati 8x25x25 (costo elementare 2024: 0,56 € al pezzo, 8,81 € per m² di parete), malta cementizia a 300 kg di cemento per m³ di sabbia (costo elementare 2024: 144,23 € al m³), architravi dei vani porta

BManodopera

14,65 € al m², il 42,71% del prezzo: posa a filo, piombo e livella, formazione degli architravi, «quanto altro occorre per dare il lavoro finito a perfetta regola d'arte»

CSmaltimento

non nominato nella voce; sfridi e imballi restano a carico dell'esecutore, il conferimento delle macerie è trattato a parte dal Prezzario

DEscluso

intonaco su entrambe le facce, tracce per gli impianti, demolizioni preesistenti, trasporto a rifiuto

Prezzo34,30 € al m²

FontePrezzario unico regionale Sicilia 2024, prorogato al 31 dicembre 2026; Tabella materiali 2024

3.2La lettura è questa. Di 34,30 €, il Prezzario attribuisce 14,65 € al lavoro delle persone. La parte restante, 19,65 €, è ciò che la Regione non attribuisce alla manodopera: materiale, noli, trasporti e ricarichi. Il solo materiale della parete, al costo elementare del 2024, vale 8,81 € al metro quadrato prima della malta. Il costo orario usato per formare questi prezzi, sempre nel 2024, è di 29,94 € per l'operaio specializzato, 27,78 € per il qualificato e 24,91 € per il comune.

3.3Chi riceve un preventivo con «tramezzi in forati» deve trovare le stesse informazioni: lo spessore, il tipo di malta, se gli architravi delle porte sono compresi, e se l'intonaco è nella stessa riga o in un'altra. Il modo in cui la parete si costruisce davvero è spiegato nel capitolo su come si costruisce un tramezzo.

4Tav. 2: la stessa parete, in tufo

4.1La voce SIC24_2.2.2 descrive un tramezzo fatto alla maniera di Palermo: «Tramezzi di segati di tufo e malta bastarda». Per lo spessore di 8 cm il prezzo è 51,99 € al m².

SIC24_2.2.2, sottovoce 2 · unità di misura: m²Tramezzo in segati di tufo da 8 cm con malta bastarda

AMateriale

segati di tufo 8x17x38 (costo elementare 2024: 1,43 € al pezzo), malta bastarda di calce e cemento, architravi dei vani porta

BManodopera

14,65 € al m², il 28,18% del prezzo: la stessa cifra attribuita al tramezzo in forati

CSmaltimento

non nominato nella voce

DEscluso

intonaco, tracce, demolizioni, trasporto a rifiuto

Prezzo51,99 € al m²

FontePrezzario unico regionale Sicilia 2024; Tabella materiali 2024

4.2Qui il confronto con la tavola precedente insegna qualcosa. Il Prezzario attribuisce alle due pareti da 8 cm esattamente la stessa manodopera, 14,65 € al metro quadrato. La differenza di prezzo, 17,69 €, sta tutta fuori dalla manodopera, cioè soprattutto nel materiale: la calcarenite segata costa più del laterizio forato. Se in un preventivo privato il tramezzo in tufo costa molto più di quello in forati, la prima domanda da fare riguarda il materiale, non le ore. Che cosa sia la calcarenite e dove sia sbagliata è spiegato nel capitolo sul tufo di Palermo.

5Tav. 3: demolire, caricare, trasportare, conferire

5.1Le macerie sono il punto in cui i preventivi diventano vaghi. Il Prezzario le divide in tre passaggi, e ciascuno ha una sorte diversa.

SIC24_21.1.4 · unità di misura: m² per cm di spessoreDemolizione di tramezzi in laterizio, forati di cemento o gesso, di spessore non superiore a 15 cm

AMateriale

nessuno; la voce paga lavoro e attrezzi

BManodopera

0,79 € su 1,07 €, il 73,23% del prezzo: demolizione compresi rivestimenti e intonaci, carico del materiale di risulta sul cassone di raccolta

CSmaltimento

solo il carico sul cassone; il trasporto è escluso in modo esplicito

DEscluso

«il trasporto a rifiuto», gli oneri di conferimento all'impianto

Prezzo1,07 € per m² per cm

FontePrezzario unico regionale Sicilia 2024

5.2L'unità di misura va letta con attenzione. Un tramezzo in forati da 8 cm con l'intonaco sulle due facce può arrivare a 11 cm: a 1,07 € per centimetro fanno 11,77 € al metro quadrato. Il secondo passaggio è la voce SIC24_21.1.25, il trasporto degli sfabbricidi non inquinanti alle pubbliche discariche o ad aree autorizzate, con autocarro a cassone scarrabile, nolo del cassone compreso: 38,71 € al metro cubo, con una manodopera del 13,15% perché qui lavora soprattutto il mezzo. Anche questa voce dice «esclusi gli oneri di conferimento a discarica».

5.3Il terzo passaggio, il conferimento all'impianto, nel Prezzario non ha un prezzo. La prefazione stabilisce che quegli oneri, compresa la caratterizzazione del rifiuto, sono a carico dell'ente che appalta, e vengono rimborsati all'impresa dietro presentazione della documentazione di avvenuto smaltimento e delle fatture, con l'aggiunta delle spese generali. In un lavoro privato non esiste una regola simile: per questo il preventivo deve dire chi paga ciascuno dei tre passaggi, e chi consegna al committente la prova che le macerie sono arrivate in un impianto autorizzato.

6Tav. 4: l'intonaco è un'altra voce

6.1Il tramezzo delle tavole precedenti esce dalle mani del muratore al grezzo. L'intonaco è una lavorazione separata, con il suo prezzo.

SIC24_9.1.1 · unità di misura: m²Intonaco civile per interni, spessore complessivo 2,5 cm

AMateriale

malta bastarda dosata con una quantità da 150 a 200 kg di cemento e 200 kg di calce grassa per m³ di sabbia

BManodopera

12,66 € al m², il 52,10% del prezzo: primo strato di rinzaffo da 0,5 cm, secondo strato sestiato e traversato da 2 cm, spigoli e angoli

CSmaltimento

non nominato nella voce

DEscluso

rimozione o picchettatura del vecchio intonaco (voci SIC24_21.1.10 e 21.1.11), rete porta intonaco (SIC24_21.9.8), paraspigoli (SIC24_9.1.15 e 9.1.16), strato di finitura (SIC24_9.1.4)

Prezzo24,30 € al m²

FontePrezzario unico regionale Sicilia 2024

6.2Questa voce mostra un'altra abitudine utile del Prezzario: le cose accessorie hanno voci proprie. La rete porta intonaco in fibra di vetro vale 9,84 € al metro quadrato, i paraspigoli in lamiera zincata 3,39 € al metro, la finitura con tonachina a base di calce 13,22 € al metro quadrato. In un preventivo privato queste cose sono spesso «comprese» senza essere nominate, e altrettanto spesso mancano. Nominarle costringe a decidere se ci sono.

7Quanto pesa la mano d'opera

7.1Messe in fila, le voci di questo capitolo mostrano che la quota di lavoro umano cambia moltissimo da una lavorazione all'altra.

7.2La regola che se ne ricava è semplice. Dove il lavoro è fatto a mano e il materiale è povero, come nelle demolizioni e negli intonaci, la manodopera è più di metà del prezzo. Dove il materiale è costoso o il lavoro lo fa un mezzo, la manodopera pesa meno. Un preventivo che applica lo stesso ricarico a tutto, o che nasconde la manodopera in una cifra unica, non permette di capire dove stia la differenza tra due offerte.

8Che cosa resta fuori da ogni riga

8.1Oltre a ciò che ogni descrizione esclude, il Prezzario dichiara alcune esclusioni generali. Le prove di laboratorio sui materiali non sono comprese nei prezzi e hanno un capitolo a sé. Le opere provvisionali di sicurezza stanno nel capitolo 26 e sono calcolate senza utile. Gli oneri di conferimento, come si è visto, sono rimborsati a parte. Ogni voce, invece, comprende i costi di sicurezza propri della lavorazione, quelli che l'impresa sostiene comunque per lavorare secondo il D.Lgs. 81/2008.

8.2Il capitolo sul mestiere del muratore spiega quali di queste lavorazioni spettano davvero al muratore e quali ad altri, il che aiuta a capire perché alcune righe compaiono in un preventivo e altre in un altro.

9Come usare tutto questo con il proprio preventivo

9.1Il metodo è lo stesso delle tavole. Per ogni riga del preventivo si scrivono a margine le quattro parti: quale materiale, quale lavoro, dove finiscono gli scarti, che cosa resta fuori. Dove una parte manca, si chiede. Dove l'unità di misura non è chiara, si chiede come verrà misurato il lavoro finito.

9.2Il confronto con il Prezzario non serve a dire che un prezzo è giusto o sbagliato: il Prezzario stesso dichiara di riferirsi a lavori medi e di media entità. Serve a riconoscere la struttura. Un preventivo che regge il confronto voce per voce, anche con prezzi più alti, è un preventivo leggibile. Uno che non lo regge, anche se costa meno, lascia al committente il compito di scoprire più tardi che cosa c'era dentro.